Khi mua nhà, ngoài việc cân nhắc vị trí, tiện ích xung quanh và khả năng tài chính, một nguyên tắc đáng nhớ là “Mua cũ, mua lớn, không mua ba”. Đây là một chiến lược khôn ngoan, giúp bạn tránh được những rủi ro và tận dụng tối đa lợi ích khi đầu tư vào bất động sản.
1. Mua nhà đã qua sử dụng nhưng còn mới
“Mua cũ” không có nghĩa là mua một căn nhà đã cũ kỹ hoặc xuống cấp, mà chính là mua một ngôi nhà đã được xây dựng sẵn, đã qua sử dụng nhưng vẫn còn trong tình trạng tốt. Đây là một chiến lược giúp người mua có thể trực tiếp đánh giá hiện trạng của căn nhà, từ thiết kế nội thất, chất lượng xây dựng, cho đến vị trí thực tế. Việc này tránh được những rủi ro thường gặp khi mua nhà trong dự án đang xây dựng, khi mọi thứ chỉ có thể được hình dung qua bản vẽ hoặc nhà mẫu.
Một ngôi nhà hoàn thiện và có thể vào ở ngay sẽ mang lại lợi thế lớn, bởi lẽ người mua không chỉ tiết kiệm thời gian, mà còn nhìn thấy rõ ràng những điểm mạnh và hạn chế của ngôi nhà. Bên cạnh đó, người mua còn có thể thương lượng giá cả với chủ sở hữu hiện tại, thay vì bị giới hạn bởi giá thị trường của các dự án mới.
2. Mua nhà lớn
Không ít người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, khi mua nhà ban đầu thường chọn căn hộ nhỏ với suy nghĩ “nhu cầu hiện tại chưa lớn”. Tuy nhiên, theo thời gian, với sự gia tăng của các thành viên trong gia đình, nhu cầu về không gian sống cũng sẽ tăng lên. Điều này dễ dẫn đến sự chật chội, bất tiện và chi phí lớn nếu sau này cần chuyển đổi sang một ngôi nhà lớn hơn.
Một ví dụ điển hình là câu chuyện của một người bạn: khi mới kết hôn, họ chỉ mua một căn hộ hai phòng ngủ với lý do “đủ dùng cho vợ chồng và một đứa con”. Thế nhưng, khi đứa con thứ hai ra đời và bố mẹ hai bên cần đến ở cùng, căn hộ nhỏ trở nên chật chội và gây ra nhiều bất tiện. Nếu ngay từ đầu, họ chọn một căn hộ rộng hơn, ba phòng ngủ, sự thoải mái và tiện nghi của cả gia đình sẽ được đảm bảo lâu dài.
Mua một ngôi nhà lớn hơn không chỉ là đầu tư cho không gian sống thoải mái mà còn là quyết định khôn ngoan khi nghĩ về tương lai. Khi thị trường bất động sản biến động, nhà lớn có xu hướng giữ giá trị và dễ dàng bán lại hơn.
3. Đừng mua những loại nhà sau
Có ba loại nhà mà bạn cần tránh xa, dù giá cả có hấp dẫn đến đâu.
a. Nhà cũ, xuống cấp
Mặc dù những ngôi nhà cũ thường có vị trí đẹp, giá thành thấp hơn so với các căn hộ mới, nhưng chúng mang theo nhiều vấn đề tiềm ẩn như hệ thống điện, nước, cách âm kém hoặc thậm chí là cấu trúc không an toàn. Những khoản chi phí sửa chữa phát sinh sau khi mua có thể khiến bạn tốn kém hơn nhiều so với việc mua một căn nhà mới.
b. Nhà xây dựng trái phép
Những căn nhà xây dựng không có giấy phép hoặc vi phạm quy hoạch đô thị có thể gây ra rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Dù giá bán có rẻ, ngôi nhà có thể bị tháo dỡ bất kỳ lúc nào bởi chính quyền. Đây là một “quả bom hẹn giờ”, có thể phát nổ bất cứ lúc nào và gây tổn thất lớn về tài chính cho bạn.
c. Nhà quá xa trung tâm
Mặc dù nhà ở xa trung tâm có giá cả phải chăng, nhưng việc di chuyển mỗi ngày sẽ trở nên mệt mỏi và tốn kém, chưa kể đến việc những dịch vụ tiện ích cơ bản như mua sắm, trường học, bệnh viện thường không thuận lợi. Bạn sẽ phải đối mặt với chi phí đi lại tăng cao, thời gian lãng phí và sự bất tiện lớn trong sinh hoạt hàng ngày.
Khi quyết định mua nhà, hãy áp dụng quy tắc “Mua cũ, mua lớn, không mua ba” để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định thông minh và có lợi về lâu dài. Một ngôi nhà tốt không chỉ là nơi để sống mà còn là khoản đầu tư quan trọng trong cuộc đời, vì vậy việc cân nhắc cẩn trọng là vô cùng cần thiết.
Nếu bài viết này hữu ích, hãy để lại like và theo dõi để nhận thêm những lời khuyên giá trị trong việc mua bán nhà đất!